Miasto przygotowuje największą inwestycję mieszkaniową realizowaną w ramach programu budowy ponad 1000 nowych mieszkań na wynajem, zaplanowanego do 2029 roku. Przy ul. Kujawskiej i Pszczyńskiej powstanie kompleks 23 budynków z 487 mieszkaniami. Ważnym krokiem na drodze do realizacji przedsięwzięcia były lipcowe uchwały Rady Miasta Gliwice w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ul. Kujawskiej i ul. Pszczyńskiej. To otwiera drogę do kolejnych etapów przygotowania inwestycji, w tym uzyskania pozwoleń na budowę.
487 nowych mieszkań w 23 budynkach
Planowany kompleks mieszkaniowy przy ul. Kujawskiej i Pszczyńskiej został podzielony na trzy zadania. Dwa z nich dotyczą ul. Kujawskiej, a trzecie – ul. Pszczyńskiej. Łącznie powstaną 23 budynki mieszkalne z 487 mieszkaniami.
– Rozwój budownictwa mieszkaniowego to jeden z ważnych elementów polityki miasta. Chcemy, żeby w Gliwicach powstawały nowe mieszkania odpowiadające na potrzeby mieszkańców, a jednocześnie całe, dobrze zaprojektowane przestrzenie do życia. Inwestycja przy ul. Kujawskiej i Pszczyńskiej będzie pod tym względem szczególnie ważna – mówimy o blisko 500 mieszkaniach oraz nowoczesnym osiedlu z usługami, terenami rekreacyjnymi i zielenią. Cieszę się, że dzięki lipcowym uchwałom Rady Miasta możemy zrobić kolejny krok w kierunku realizacji tego dużego przedsięwzięcia – mówi Katarzyna Kuczyńska-Budka, prezydent Gliwic.
Ważny krok – lipcowe uchwały Rady Miasta
Przygotowanie inwestycji obejmującej tak dużą liczbę budynków i mieszkań wymaga przeprowadzenia kolejnych etapów formalnych i projektowych. Jednym z nich jest ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej.
23 lipca 2026 r. Rada Miasta Gliwice podjęła uchwały w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej dla zespołów budynków przy ul. Kujawskiej i Pszczyńskiej. Uchwały dotyczą zadania nr 1 przy ul. Kujawskiej oraz zadania nr 3 przy ul. Pszczyńskiej.
W przypadku zadania nr 1 planowana jest budowa trzech budynków mieszkalnych z lokalami usługowymi, miejscami doraźnego schronienia i garażem podziemnym. Powstaną w nich 142 mieszkania. Budynki będą miały od 13 do 15 kondygnacji, w tym jedną podziemną. W garażu podziemnym przewidziano od 163 do 197 miejsc postojowych.
Przy ul. Pszczyńskiej, w ramach zadania nr 3, zaplanowano 11 budynków ze 198 mieszkaniami. Ich wysokość wyniesie od czterech do sześciu kondygnacji, w tym jedna kondygnacja podziemna. W garażach podziemnych znajdzie się od 293 do 325 miejsc postojowych.
– To jedna z największych inwestycji mieszkaniowych, jakie przygotowujemy w Gliwicach. Jej skala jest znacząca nie tylko ze względu na liczbę mieszkań, ale również zakres całego przedsięwzięcia. Przygotowujemy kompleksowe rozwiązanie – z garażami, usługami, terenami rekreacyjnymi, infrastrukturą pieszo-rowerową i rozwiązaniami proekologicznymi. Lipcowe uchwały Rady Miasta są ważnym krokiem, który pozwala nam kontynuować prace i przybliża realizację tej inwestycji – mówi Krzysztof Kopania, prezes ZBM II TBS.
Dziewięć budynków przy ul. Kujawskiej
Trzecim elementem przedsięwzięcia jest zadanie nr 2 przy ul. Kujawskiej. Obejmuje ono budowę dziewięciu budynków mieszkalnych z lokalami usługowymi, miejscami doraźnego schronienia i garażem podziemnym. Zaplanowano w nich 147 mieszkań.
Ta część inwestycji jest obecnie na bardziej zaawansowanym etapie przygotowań. Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę został złożony w kwietniu tego roku i trwa postępowanie administracyjne. Uprawomocnienie pozwolenia planowane jest na sierpień. Po jego uzyskaniu możliwe będzie złożenie wniosku o dofinansowanie.
Nie tylko mieszkania
Planowany kompleks ma być nie tylko zespołem nowych budynków mieszkalnych. Projekt zakłada stworzenie przestrzeni, która będzie sprzyjała codziennemu funkcjonowaniu i integracji mieszkańców.
Na parterach wybranych budynków przewidziano lokale usługowe. Mają one zapewnić mieszkańcom łatwiejszy dostęp do podstawowych usług, handlu czy gastronomii, a jednocześnie tworzyć bardziej aktywne i przyjazne przestrzenie w obrębie osiedla.
Ważnym elementem zagospodarowania będą również place zabaw dla dzieci w różnym wieku oraz ogólnodostępne tereny rekreacyjne. Zaplanowano także przestrzeń spacerową, która będzie kontynuacją parku linearnego realizowanego przez Miasto Gliwice.
Projekt przewiduje również dwustronne ciągi pieszo-rowerowe o szerokości 3 metrów oraz rozwiązania związane z obsługą komunikacyjną inwestycji. Uwzględniono także zwiększenie liczby ogólnodostępnych miejsc parkingowych dla gości oraz użytkowników lokali usługowych.
Zieleń, retencja i rozwiązania ekologiczne
Dużą uwagę poświęcono rozwiązaniom związanym z zielenią, retencją wody i ograniczaniem wpływu zabudowy na środowisko. W projekcie przewidziano zielone dachy, które mają poprawiać mikroklimat, zwiększać retencję wód opadowych i ograniczać efekt miejskiej wyspy ciepła.
Woda opadowa ma być gromadzona w zbiornikach retencyjnych, a następnie kontrolowanie odprowadzana. Takie rozwiązanie ma zwiększyć odporność przyszłego osiedla na intensywne opady i wspierać racjonalne gospodarowanie wodą. W ramach inwestycji zaplanowano również podziemne zbiorniki na odpady komunalne.
Budynki mają być również wyposażone w rozwiązania wykorzystujące odnawialne źródła energii. Zaplanowano instalacje fotowoltaiczne, magazyny energii oraz pompy ciepła. W projekcie przewidziano także siedem miejsc doraźnego schronienia, które łącznie będą mogły pomieścić około 5600 osób.
Kolejne etapy przygotowań
Podjęcie lipcowych uchwał dotyczących ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej pozwala przejść do kolejnych etapów przygotowania dwóch części przedsięwzięcia – przy ul. Kujawskiej i Pszczyńskiej. Dla obu planowane jest złożenie wniosków o pozwolenie na budowę we wrześniu br., a uzyskanie prawomocnych decyzji przewidywane jest na grudzień br.
W przypadku zespołu budynków planowanego przy ul. Kujawskiej procedura uzyskania pozwolenia na budowę już trwa. Po uzyskaniu prawomocnych pozwoleń Miasto planuje ubiegać się o zewnętrzne dofinansowanie inwestycji z Banku Gospodarstwa Krajowego.
Zakończenie całego przedsięwzięcia przy ul. Kujawskiej i Pszczyńskiej planowane jest na przełom 2029 i 2030 roku. (zbmIItbs)
